恒大东坝自住房霸王条款惹争议业主担心公共绿地全归豪宅

在庆祝东坝恒大江湾开盘后1.5天内销售额超过22亿元并售磬1250套房源这个喜事儿过去不到一周的时间，就传来恒大江湾业主们声讨购房合同里霸王条款的消息，目前恒大江湾的各位业主们正通过各种渠道成立维权筹备小组，找来专家一条条梳理购房合同里的不合理、不合法的地方，下一步计划与开发商、建委理性沟通。在沟通无效的情况下，维权组或将开发商恒大北京告上法院。

东坝社区小编也在第一时间拿到了恒达江湾的购房合同，并将其中非常有争议的霸王条款摘录出来，供大家一起研究研究，其他自住房的小伙们也记得多长个心眼哦！

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该条款非常荒谬，现在的实际情况是楼刚出地基，离封顶还很早这么早就将款项给出卖人干什么？建议改为自楼封顶起45天内。

注：此霸王条款经过沟通，恒大已经改为主体结构封顶之日起xx天内了。

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该补充条款非常具有针对性，非常有可能将恒达江湾和恒大华府之间的公共绿地全部划给恒大华府，且有业主称销售说自住房只有进入单元门的过道，目前的公共绿地很可能会做出软隔离并全归华府。

《北京市绿化条例》的相关规定，新建居住区、居住小区绿地比例不得低于30%，并按照居住区人均不低于2平方米、居住小区人均不低于1平方米的标准建设集中绿地，同时房屋买卖合同需要对绿地面积和位置予以标明。

建议在合同里将恒达江湾绿地面积和位置予以标明。

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这条补充条款到底是什么鬼？

建议改为：该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起60日内，买受人有权退房。

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霸王条款。房子质量有问题不算逾期，开发商对房子质量问题未尽到责任！主张按第（2）种方式执行。或修改为：

出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准负责修复，并书面通知买受人修复期限和承担修复费用，因此产生的逾期交房责任由出卖人承担，每日0.02%的违约金支付给买受人。

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霸王条款。经住建委确认，开发商无权强制代收契税。业主可通过自行缴纳契税的方式取得《契税完税证》，供开发商统一办理产权登记。

还有一些问题小编就不一一罗列了！欢迎各位随时在微信里和我们互动爆料！

呼吁恒大北京一定要记住自己说过的话，在东坝打造精品的民生工程，主动承担起社会责任，做自住房标杆项目，让老百姓满意，共同建设美丽的东坝社区！

附恒大北京软文摘录：

保证住宅质量 提升民生工程惠民功效

　　恒大在开发项目时，一向对工程质量尤为看重。从土地购买、产品设计、招标采购等多方面入手，恒大拥有系统开发成本控制体系，着力降低成本，增强竞争优势，以快速销售回笼资金，降低中间成本，打造精品民生工程，让老百姓满意。

　　对于工程建设质量，恒大严格按国家及北京相关规范和要求进行，严把图纸质量关，各项验收把控严格，绝不放过任何质量安全问题。恒大以普通商品住宅的建设标准进行配置，保证业主住上放心房。设计上，恒大自住房空间南北对流、布局舒适，阳台房间宽大。在项目建设过程中，恒大项目现场还设置了全部施工样板及材料样板展示区，并率先在业内和勘测、设计、施工、监理单位签下五方质量承诺函，主动承担起社会责任，打造自住房标杆项目。