原本没想会中到一千多号，既然中了，就探究一下。周一去宣讲会听了一阵，然后去项目现场转了一圈。考察结果跟大家一起分享一下，请不要拍砖。
名都位于北苑小学的东边，北侧是亚奥金茂悦，南边是亚奥万和四季。这两个盘都是高端盘，网上也查了一下户型基本都是200平左右的，价格都在每平米四五万左右。名都定价2.8万，也就是按周围同地段同品质的房4万一平定的价。估计当初就是拿这两个盘作为参照定的，但是有可比性么？
再说说名都现场的情况，目前1、2、3号楼都盖起来了，数了一下大约是盖到了地上5层左右，南侧的一些公建也盖了，听守门的大爷说，南侧有一些是别墅。项目西边是北苑小学和中学，西边的路没修通，用墙堵起来了，东边是红军营路，路的东侧是一个新小区叫来北家园，这是一个重要的参照物，跟名都有可比性。细说一下来北家园，大概数了一下约25层高左右，楼间距比较大，采光看上去都挺好的样子，住户不太多，后来网上查了一下是回迁房，然后上网一查房价约2.9万每平，当时就傻眼了。。。名都定价2.8，楼间距窄的不行，2号楼和3号楼只间就是10米左右的间距，而且3号楼是东西向，这定价完全是不可思议，楼贴那么近，还好意思写整体容积率2.8！抛开开发商的因素，名都的房比不上来北家园，朝向、户型、楼间距都不行。就算有品牌的因素在里面，但是也估计顶多弥补一下朝向和楼间距的不足，算个平手吧。所以说定价2.8万的期房并没有占政府任何便宜，以后交易还要缴纳30%收益差价。
退一万步讲，花230万一辈子住在3号楼东西向或者纯东向的房子里，值得么？周围金茂悦等高端房就算开盘6万，名都能卖到多少？毕竟受来北家园定价影响，不可能卖出比它的价格高吧。以后要是住的不舒服想换房怎么办啊，怕是没人当接盘侠啊~
宣讲会说今年年底就能封顶，这样开发商就能尽早拿到银行贷款，问了一下项目现场的工人，一个月大约能盖5层，估计5个月左右确实能封顶。后面就剩水暖电外立面等安装工程和绿化，开发商根本不需要拖到17年12月才交房。这两年半的租金预计就要十多万呢，再算上装修的钱，算下来这期房有点不划算了啊。你们觉得呢？
中肯。目前住建委对于自住房建设过程中出现的各种质量问题、偷工减料，采用的还是打、压、罚的办法，哪里不行堵哪里，管得已经足够宽。
但是就算累死这些人，也堵不完那么多窟窿；况且现在的质量问题都是暴漏出来的，那些隐藏的问题不知道还有多少。
问题的根子就出在竟地价限房价上。
楼主观点还是比较客观的，恒大的交房时间过晚了，建委之前公布是17年11月，最近恒大又改成17年12月，不知道他家为啥交房这么晚，首付5天内凑齐，否则定金不退，这难道不是抢钱么？？？？
宣讲会去听了，40分钟，30分钟吹牛，恒大的代表项目竟然把恒大江湾放在ppt上，这个还没摇号，竟然作为成功案例。。。。。
PPT交付标准那页，2秒钟不用，恐怕那是大家关心的吧。。。。
拷贝个ppt，不让！！！！
名都的房子一楼是做下沉式设计，也就是说，地下一层搞了很多商业。再有名都的东向，还不是东西向的房子，真差劲。那个80平的一局都快醉了。如何搞的，设计真是奇葩。