来广营规划：施工中的新望京 中高端项目聚集区

　　来广营位于朝阳区北部，以南紧邻望京。有人将来广营与北苑化为一体，也有人将来广营看做大望京的一部分。随着2011年底来广营B1-B3地块的出让，以及紧随其后2012年初出让的A4、B4地块，连续两个地块的问世，让该区域逐步走进大众视野。与此同时，大望京第二CBD规划的日益成熟，来广营与“高品质居住区”紧紧相连。

　　来广营的前世今生——“名不见经传”与“名企聚集”

　　近几年说起来广营，挂在嘴边的是“高品质”、“大望京”等褒义词，然而在2011年下半年以前，来广营还是个名不见经传的“郊区”。来广营位于朝阳区最北部，被夹在望京与北苑两个板块之间。

　　2011年以前的来广营，4S店、高尔夫球场、修配厂等聚集，正规并且成规模的居住区很少，流动人口多，区域发展缓慢，未能形成强有力的消费竞争。随着望京与北苑一南一北两个板块的成熟和崛起，来广营更显尴尬。

　　终于在2011年12月，来广营B1-B3地块被融创和方兴联合体拿下，名企的入驻和较高的地价让来广营成了“潜力”的代名词。而2012年2月出让的来广营A4、B4地块让来广营被更多人认知，名企招商地产，华侨城和九龙仓联合拿地，又给该板块注入了“高端”的血液。

　　2011年末与2012年初，北京楼市正处于大调整时期，楼市萎缩，土地市场陷入一片萧条。然而就在这样的市场现状下，以方兴、招商地产、九龙仓等为代表的一系列品牌房企，逆市拿地，两块地均以底价成交。

　　招商地产、华侨城和九龙仓联合体所拿A4、B4地块楼面价约合1.2万元/平米，是截止2012年2月之前所成交的27宗地块中，总价与楼面价最高的。同时，业内分析，四大房企巨头抄底出手来广营，也足以说明该地块的优质属性以及品牌房企的长远眼光。

　　如今，臻园、望京金茂府、亚奥金茂悦、远洋万和公馆的面世，大望京第二CBD规划的日益成熟，来广营已经坐实了中高端品质居住区的名号。

　　区域现状：施工中的新望京 高楼、基建拔地起

　　初到来广营，第一印象是路面上大型车太多，加上雾霾的影响，视觉上觉得这片区域尘土飞扬。每隔几分钟就驶来的一辆大卡车，对于这个被誉为高品质居住区的版块来讲，实在有碍瞻观。

　　细细走访，能看到数栋建筑拔地而起。从围挡上能看到，臻园、望京金茂府、望京诚盈中心、朝来高科技产业园……都在建设当中。同时，路边聚集了各种拉货的中小型面的或是小卡车。虽然可以见到完成的“地铁来广营站”，但14号线正在修建中，或多或少都影响了该区域目前的表现。

　　虽然来广营给人的第一印象是“大工地”，然而在这个“大工地”上，目前建造的都是中高端楼盘，或是写字楼、产业园等规模和品质都较高的建筑。

　　来广营：最贵的自住房与均价4-5万/平米的二手房

　　关注自住房的购房人对恒大来广营最贵自住房应该还有印象，恒大以总价20.5亿拿下该区域自住房地块，售价达到历史最高，为2.8万元/平米。此价一出，业内专家分析称，由于来广营地块属近几年市面上难见的优质地块，因为自住房随行就市定高价不难理解。

　　与此同时，来广营区域刚需项目较少，多集中别墅型产品，这类产品目前售价均在千万以上。在望京金茂府对面有一个叫北纬40度的小区，目前报价4.2万元/平米。

　　无论是自住房还是二手房，来广营区域房源都在价格上处于领先的高地。

　　交通：四通八达 天然的交通枢纽

　　以来广营桥为枢纽，东西向有五环路、南北向有京承高速，这样的地面路网可以说让来广营成为了区域内的交通枢纽。从来广营到望京、亚奥、昌平、CBD，都较为便捷，唯一的问题是热门区域车多人多，交通拥堵必然存在。后续一些高端项目陆续入住，或将加重这一区域的路面交通压力。

　　地铁：来广营站站台已建好 14号线通车在即

　　地铁14号线贯穿北京东北至西南，目前西南端张郭庄至西局段已开通。据悉，14号线东段也将于年底通车，这其中就包括来广营站。

　　笔者在走访时看到，地铁来广营站地面站台已经建设完毕，只等开通即可投入使用。这条地铁线连接来广营与望京，从公共交通方面实现“大望京”的构想。一旦东段通车，来广营将与望京无缝对接，实现配套和资源共享，区域内沟通更加便利。

　　最重要的是，来广营站紧邻臻园，与望京金茂府仅约300米距离，这一板块的高端项目既能享受便捷的自驾交通，家门口还有地铁。路面交通与地下交通互补，缓解出行压力。

　　公交：14趟公交途经来广营 公交系统畅达

　　不仅自驾交通、地铁发达，该区域公交系统也非常畅达，据不完全统计，有14趟公交车经过来广营，这些公交途径北四环亚奥片区、东三环CBD及东四环朝阳公园片区、北苑区域、昌平未来科技城、孙河等热门地区，覆盖面积广、涵盖的热点地区较多。

　　配套：底商齐备 北接立水桥商圈 南接望京商圈

　　在来广营区域，有诸如北纬40度这样的老项目，因此社区底商较为繁华便捷，完全可以满足区域内居民日常购物需求。洗衣店、小海鲜城、银行、小商品超市等一应俱全。而由于该区域交通的便捷及地理位置的优越，来广营还可以享受立水桥商圈、望京商圈，甚至亚奥商圈。

　　随着望京诚盈中心的后续运营，该区域活力将得到不小的提升；而几大知名项目的入驻，也有助于区域高素质人口的增加。

　　楼盘扫描：中高端楼盘扎堆

　　臻园：

　　2014年臻园持续领路，继半年及前三季度销冠之后，再次以42亿傲人业绩问鼎前10月北京销冠。2014年，约60%千万级不动产客户选择臻园。260-370平米墅质大宅，开户城市别墅生活。

　　望京·金茂府：

　　望京金茂府主打平层大户型设计，三居220平米、四居272-310平米，最低单价6.5万元/平米，有较高的精装标准，每平米8000元。其12大绿色科技系统所创造的恒温、恒湿、恒氧的舒居环境是该项目的最大卖点，也是目前生活环境下，众多购房人所追求的科技与绿色。

　　远洋·万和公馆：

　　远洋·万和公馆主打联排别墅及公寓产品，位于朝阳阜通东大街，目前在售联排别墅5300万/套起。该项目是远洋地产成立十九年来的最高著作，属于北京一线顶级豪宅。
    远洋·万和公馆由5座平层、6套城市联排别墅、以及5座独栋企业会所组成。楼体规划一线型排布，前后无遮挡，270°环景视野。 
    项目周边拥有伊顿国际双语幼儿园、二十一世纪双语幼儿园、花家地实验小学、望京实验小学和八十中、陈经纶中学等名校，更与国际知名的芳草地国际学校万和城分校签约，远洋万和公馆业主子女均拥有优先入学资格。

　　亚奥·金茂悦：

　　亚奥金茂悦为大户型平层，四居176-183平米，在售均价5.3万元/平米，由品牌房企融创和方兴联合开发。

　　亚奥·金茂悦以科技著称，有高覆盖率的太阳能使用、24小时生活热水、节能的地板采暖、户户被动式新风对流等细节。独有的“N+1”功能区创新设计、多功能房的实用空间，10大日式收纳体系，等细节确保每户面积利用极致，杜绝面积浪费。

　　置业建议：高品质生活居住区 交通畅达配套完备

　　自930央行放松信贷政策后，北京改善型市场有所好转，再加上近期降息的影响，北京楼市出现全面回暖迹象，种种利好让目前中高端盘聚集的来广营区域备受关注。

　　通过实地走访，发现来广营在交通、配套以及区域环境来讲，在目前的北京楼市都属于佳品。尤其是名企的入驻，更加带动了周边高素质人口的聚集；写字楼的运营更能为区域活力添彩。