1、什么是自住型商品房？
答：自住型商品房户是政府在土地出让时通过限房价竞地价，原则上销售均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。户型以建设面积90平米以下，不超过140平米，主要是面向社会夹心阶层，买不起普通商品房又不符合保障房购买资格的人。
2、我可以购买自住型商品房吗？
答：名下无房或仅有一套住房的北京市户籍家庭；名下无房的非京籍家庭，需连续5年（含）以上在北京缴纳社保或个税，可购买一套住房。
我是非京籍，没有在北京缴纳5年社保/个税，能买这个么；如果我有北京的工作居住证，可以买么？
答：因为没有缴够5年社保，没有在北京买商品房的资格，就更没有买自住型商品房的可能了，您可以买商住楼或等缴费满5年；有北京工作居住证，可以免除连续5年在北京缴纳社保或个税的限制，可以买房，但不等同于京籍，不能优先购买。
3、我在北京没有房子，可以优先购买自住型商品房吗？
答：分优先组和一般组，优先组又分两类，第一类为本市户籍无房家庭；第二类为已在轮候经济适用房、限价商品住房的家庭；其他可买家庭为一般组。但根据13年11月19北京日报的报道，只提到经适房和两限房轮候家庭优先。
4、我是保障房轮候家庭，等了好几年没摇上，可以更优先购买自住型商品房么 ？
答：本市户籍无房家庭和经适房保障房家庭都可以优先购买，据北京市房地产协会秘书长陈志介绍保障房轮候家庭应该更加优先，“因为他们属于政府保障的范畴”，而且无论当时轮候家庭申请的保障房户型有多大，在购买单限房时都可以选择更大或者更小的户型， 但最终解释还要等相关细则推出，据13年11月19日的北京日报，自住型商品房的摇号顺序，基本确定为经适房和两限房轮候家庭优先，其他符合购买资格的家庭随后摇号随后选房。但根据建委11月27日《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》公开征求意见没有提到两种优先，谁更优。
5、保障房我是一居备案，买自住商品房可以选择三居么？
答：自住型商品房的户型，与经适房两限房家庭申请的户型无关。当时申请一居室经适房的轮候家庭，照样可以购买两居甚至三居室自住型商品房。
6、现在还能申请经济适用房，两限房么？
答：不能，2013年4月北京市各区县取消了经济适用房，两限房的申请。
7、保障房轮候家庭的收入水平是否“够得着”自住型商品房？
答：北京市房地产协会秘书长陈志表示：“有的保障房家庭虽然收入水平差一点，但有意愿拥有自己的房子，政府考虑的初衷就是希望满足这类人群的需求。他们可以通过拆借、家庭组合等方式购买自住型商品房。但需要注意的是，购买了自住房同时就等于放弃了保障房的购买资格。”
8、本市尚在轮候的保障房家庭约有13万户，会不会被保障房家庭“包圆儿”？
答：北京市房地产协会秘书长陈志表示，本市在供应自住型商品房的同时，保障房的供应量不会减少，自住房不会取代经适房、限价房。同时，保障房家庭如果申请并购买了自住型商品房，等于放弃了保障房的购买资格。因此，轮候家庭需要根据自己的实际情况权衡考虑。秘书长并没有正面回答问题，个人理解头两万套可能性很大。
9、我是非京籍缴税够5年/我是京籍但名下有一套房子，能买上这个么？
答：因为这两类情况都属于一般组，如果按优先组先摇号选房，剩余的再让一般组摇号选房，13年推出的2万套和14年推出的5万套房源，很可能被13万保障房轮候家庭和京籍无房家庭包圆。
10、想买的人那么多，会不会跟汽车摇号似的那么难买？
答：2013年，2014年预计推出7万套自住型商品房，数量有限，并不能解决现在一房难求的现象，但政府如果持续加大供应，可以稳定购房者的预期，缓解近期房价大涨的局面。
11、申请的人多，房源少，怎么能保证公平分配？
答：公开摇号，全程公证，政府监督。
12、自住商品房会采取哪种方式摇号选房？
答：据13年11月19日北京日报，摇号时先按照1:1或者1.5:1等家庭房屋比，摇出经适房两限房轮候家庭的选房顺序，然后再摇出其他非优先选房家庭的轮候顺序。如果房源在轮候家庭中已经选完，则不再启动非优先选房家庭选房；如果在这些摇上号的经适房两限房轮候家庭已都选过、并且仍有富余房源的情况下，则再按照选房顺序通知非优先家庭选房。
13、购买自住房是否可以“撒大网”，申请多个项目？
答：由于多个项目都会同时开始摇号，陆续选房，因此具有购房资格的家庭可以同时提交申请，参与多个项目的摇号。但由于一个家庭只能购买一套自住型商品房，那在选定一套房源并网签的同时，其他项目排号顺序会自动作废，即使选上房也不可能通过网签。
14、我买了自住商品房后，可以出租，出售么？
答：五年内禁止出租出售，五年后转让征收增值差价的30%（非唯一住房出售还要征收增值差价的20%为个人所得税）。
15、自住型商品房房源多么？
答：据媒体报道，2013年北京将配建2万套自住型商品房，合计约180万平米；2014年将再配建5万套。
16、我想知道现在都哪有自住商品房？这些项目售价都是多少？
答：请参照另外的帖子：自住型商品房22个地块最详细信息独家曝光
http://house.focus.cn/msgview/2500017/280918332.html
17、购买自住型商品房有流程么？
答：开发商在市住建委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息--在不少于15天的公示期内，购房家庭提出申请--开发商对申请者的材料进行初审，符合条件的，将在北京市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，需要20个左右工作日 --开发商向符合购房资格的申请人销售（如果申请家庭对审核结果有异议，可在10个工作日内申请复核）--开发商组织摇号，确定选房顺序--提前5个工作日，在销售现场和市住建委网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等--优先家庭选房完成后，其他申请家庭再继续依次选房。
18、我什么时候可以买这个房子？
答：豆各庄项目（恒大御景湾）11月30日已经启动网上报名，报名期不少于15天
http://bj.evergrande.com/user/index.php，2014年开春前后，恒大就可以领取预售许可，启动选房。
19、恒大豆各庄地块现在什么情况？
答:可参阅
http://house.focus.cn/msgview/2500017/280241091.html 11月17日实探豆各庄自住型商品房用地。11月30日开通网上报名 网址是
http://bj.evergrande.com/user/index.php
20、自住商品房会不会有区域销售限制？比如朝阳的房源只面向朝阳本地的申请者摇号销售？
答：目前还未定论，根据之前单限房的经验，房山长阳国际城被房山区政府截留了800套，昌平北七家金色漫香苑是昌平两限房轮候优先选房，剩下的房源2013年11月底登记，也是面向昌平两限房轮候销售
21、我能不能卖了自住商品房后，再买一套？
答：符合条件的家庭，只能购买一套自住型商品房。
22、自住型商品房会对未来房价产生多大影响？
答：一方面13年，14年计划两年推出7万套房源，可以稳定购房者预期，因为提前限制了售价，可以影响到周围区域其他项目的售价；但另一方面，如果在供地总量不变的情况下，推出大量的自住型商品房，必然会减少普通商品房的供应，反而可能会拉高普通商品房的售价。
23、 11月12日在规划展展出的海淀区上庄镇、朝阳区百子湾、昌平北七家镇、朝阳崔各庄、朝阳东坝单店、丰台区大红门和朝阳区高井地块什么时候能购买？也是每套售价200万以内么？
答：展览中公示的七块自住房用地仅为规划，目前没有任何消息；官方在“关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见”俗称京七条中，只提到“自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。”只说比周边便宜30%并没有限制每套最高售价，如果百子湾的房子真卖200万一套，按展出最小的户型面积算，每平米售价2万4，周边新盘售价4-5万元，如果公开销售，建议大家都去博一下，当买彩票了。
24、我是京籍，在外地有一套房，有房贷，在北京能买自住型商品房么？算优先么？贷款买自住算首套么？
答：按照现行政策，“唯一住房”按照纳税区域计算 国税发[2007]33号”的《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。北京限制的只是在京房产数，外地有多少没关系，按照之前政策解释，属于本市户籍无房家庭算优先组，但现在贷款信息全国联网，之前在外地有过贷款记录，贷款政策参照二套。
25、海淀上庄地块现在什么情况？
答：可参阅：上庄归来，独家一手照片。看地感受几分未知几分荒芜几分期待
http://house.focus.cn/msgview/8393/280425511.html
26、丰台大红门油毡厂地块现在什么情况？
答：可参阅：实地探访丰台大红门油毡厂地块 清拆进度约33%
http://house.focus.cn/msgview/2500017/280561575.html
27、朝阳区百子湾14号地块现在什么情况？
答：可参阅：百子湾地块：享受最完备配套 能否定出亲民价
http://house.focus.cn/msgview/8397/280560923.html
28、朝阳区东坝单店地块现在什么情况？
答：可参阅：东坝单店二手房奔4万 自住商品房2.2万优势凸显
http://house.focus.cn/msgview/8396/280564383.html
29、大兴孙村组团居住区地块现在什么情况？
答：可参阅：大兴孙村房价走高 自住商品房1.3万被称太便宜
http://house.focus.cn/msgview/8385/280564956.html
30、朝阳区高井星牌建材厂地块现在什么情况？
答：可参阅：高井星牌建材厂自住商品房地块探访归来！毗邻CBD，发展迅速
http://house.focus.cn/msgview/8399/280831971.html
31、自住型商品房摇号时，会根据楼盘位置和申请人进行地域区分吗？
答：据目前北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》显示，自住型商品房摇号不会根据楼盘位置和申请人进行地域区分。自住房摇号分为两组分别摇号，一组是优先家庭，经适房、限价房轮候家庭和京籍无房家庭都放在一起摇，没有区分；另一组是普通申请家庭。
32、《北京工作居住证》在购买普通商品房的时候，按北京户口对待，可以不需要五年社保。在购买自住型商品房的时候，也可以按北京户籍对待，25岁以上就优先购买吗？
个人觉得，自住型商品房中的优先家庭里本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）其中单身人士须年满25周岁，主要指的是京籍。您虽然有北京市工作居住证，但是不是本市户籍，可能是按照普通购房家庭来划分，这样的话，您也不用担心25岁的限制。但是应该是在普通申请家庭摇号组里。
例如，恒大在线申购里需要在普通家庭申购入口里申请
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33、自住商品房价格上有优势 会不会在质量上有少许欠缺
答：首先，自住型商品房属于商品房的性质，虽然现在的购买价格是市场价的7折，但是5年后如果上市，30%的收益上交财政且不能再次购买自住型商品房；其次，针对建筑质量问题，政府有相应的措施，严格房屋质量和资金的监督管理，从前期的施工建设到后期的竣工验收全程监管，发现问题从严查处。所以，自住型商品房的质量我们可以放心。
34、自住商品房摇号周期是怎么规定的？
答：根据北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》表明，自住型商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。
35、那些买了之后不自住，而是出租出去的人，被发之后现会有什么样的惩罚？
答：根据北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》表明，对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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参考文献：“京七条”关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见（
http://house.focus.cn/msgview/2500017/280177096.html）