海淀性价比高的学区房有哪些推荐?
个人觉得在今年想买学区房的家长们，可以先了解下当前政策。
因为今年教育上北京各个区都发生了一些变化，先了解好再买房为时不晚！
这个回答6000多字，可以说是全网最最详细的海淀买学区房指导文章了，文末有海淀区17个学的招生电话，以及学区内对应的小学和派位中学。
1911政策官方原文：2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。
简单的说就是，19年1月1日买房的落户的家庭，孩子小学依然可以享受学区房政策，以前是房子是哪些学校现在还是哪个。之后买房的人，将实施多校划片，也就是原来是某个学校的学区房，现在不一定会划分到原来的学校了。
据我所知目前是，有学位的情况下还是会继续招收1911之后的学生，没有学位了之后才会划分出去。
不光海淀北京其它区域，也是出台了相应政策，政策如下：
2020年教育变化比较多，如果给孩子选学区，你只看小学那就有点片面了，因为初中不再是直升。小升初变化要了解。这里我简单的说说变化，具体内容比较多。今天简单的说说海淀变化。
❤变化一：全民摇号
根据规定，入学将实施全民摇号政策，电脑随机录取。但是基本上还是就近入学。
整理了部分变化的区域，大家可以参考。
重点提示：
现在全民摇号，承认本学区内离着学校近还是有优势，但是劝各位家长可以根据自己家孩子的情况择校，不要盲目扎堆。
❤变化二：海淀区部分中学增设小学部
为了缓解小学入学压力，以及让更多的孩子接受良好的教育，部分中学增加了小学部。
一、北京教育科学研究院实验小学，面向万寿路学区内，计划是招40人。
二、人大附中翠微学校小学部，面向羊坊店学区和八里庄学区，计划是120人
三、上地实验学校小学部，面向上地学区内和清河学区，计划是120人。
划重点：
凡事有小学部的中学，基本是直升本部中学。（上地实验学校和中翠微学校背靠集团优势，是还不错的普校）
❤变化三：海淀对口直升 2021 开始落实
海淀区明确自确2021 年起，经区教委批准与中学建立对口直升机制的小学，毕业后对口直升登记入学。
以下是目前海淀区 19 所小学对口直升中学名单，供 2021 年小升初及低年级家长参考。
重点：
海淀区各学校对口直升比例有所不同，家长需要注意，而且每年比例也会有所变化，以学校发布的为准。
❤变化四：非京籍入学“变严”
去年北京多区发布入学政策，也对今年非京籍孩子入学进行了提前披露，目前确海淀、朝阳区， 原则上有该区学籍是可以正常入学的相关信息，无需再次审核材料
其他区的政策不细说了，想了解自己区域的可以问我，再加更吧。
1、学位问题
北京现在多区都在实施六年一学位政策。也就是符合单校划片入学的地址，六年内只能提供一个孩子入学。所以你在买学区房的时候，一定要多问一句，学位是否被占用。
2、就近≠最近
学区的划分不是一成不变的，不是离着你看好的学校近，孩子就能上那个学校了。所以保险起见，可以教育部门打电话问清楚，然后买房，以防花冤枉钱。
3、落户问题
很多学校对对口区域的家庭有落户时间要求，有的要求落户一年，有的要求是三年。这点买房要注意，一定要确保自己的购房和学校入学要求是一致的。
4、对房屋进行全面了解。
选择学区房，了解下房屋以及周边的各种情况，毕竟之后几年甚至十几年是要跟孩子居住在这里的，要是房子不好，周边环境嘈杂，可能会影响到孩子的学习。新政策下买房，不能只看小学了，要兼备中学，让孩子小学、中学都有保障才更合适。
5、选购学区房要量力而行。
学区房市场存在较大的政策风险，这不，新政策出台了，或许未来还会进一步调整。学区房价格往往会高于普通房子，尤其海淀的优质学区房，高的可不是一星半点。所以一定要想明白，优质的学区房是不是自己必须要的，量力而行。
2020 年小升初划分了 5 大区域，涵盖 17 个学区， 具体划分情况见下表。
17个学区，教学质量参差不齐西三旗、永定路、四季青算是教育的低洼地。虽然在各区在引进优质教育资源，平衡这个问题，但是不可能一年两年就能解决的，所以尽量买优质的学区。
海淀区优质小学分布，如下图大家可参考。
我推荐3个性价比比较好的学区，中关村、海淀、上地。
A、中关村学区
中关村学区有三所一流一类小学，中村第一小学本部、中关村第二小学本部、人大附中实验学校，不用我多说了。中学是一零一中学（双榆树校区）、八一学校、中关村中学、还有中关村中学知春路分校。
一零一中学（双榆树校区）
101中学不用我多数，教学质量没得说。但是不少人对双榆树分校不是很了解，双榆树分校也是受本部大力支持的，包括师资分配，是总部统一分配教师到分校，这也是为了确保教学质量，所以是还不错的学校。
中关村中学
中关村中学是区重点学校，本部不错，分校有待提高。本校教学一直比较稳健，处于区重点中等水平。
八一中学
八一中学也是区重点学校，还是习的母校。据我所知它受派位毒害比较深的学校，高中真心不错，初中基本平行分班，大派位生源质量残次不齐，初中区排名23。
❤中关村学区对应不错的小区
★学校：中关村一小
创建于1949年，与新中国一起诞生的学校，航天英雄杨立伟的孩子就读于此。
划分片区：
东南小区、新科技园、中关村南三街、怡升园、中关村东大院，科大平房，中关村小区、科育小区、科熙小区、发育所（1、2号楼），黄庄小区、航天社区、市话楼黄庄小区、北大附中宿舍楼，保福寺平房51-100号及100号以外、。
不错的小区：
中关村发育所
中关村发育所是老小区，就2栋楼，以前是单位的房子，居住人群素质都比较高。
均价：140000元/平米
房龄：93年
面积：80平
交通：10号线知春里站800米，附近还有4号、10号线
航天社区
航天社区，是航空航天设计院自己建的房子，有部分是央产房，有一部分四商品房。小区离地铁很近，而且社区环境也特别好。
均价：140000元/平米
房龄：92年
面积：40-90平
交通：10号线知春里站500米
中关村小区
95年的老小区，北京中科院的房子，有部分是公房，有一部分是商品房。居住的多数是中科院的人，所以人文素质普遍高一些。临近13号线和10号线，出行也很方便。
均价：122000元/平米
房龄：95年
面积：40-120平
交通：10号线知春里站800米，13号线知春路900米
★学校：中关村二小
北京海淀区排名第三，海淀区的重点小学，紧邻北大。让我想到了孟母三迁的故事，熏陶很重要。
划分片区：
中关村北区1至30号楼(含甲乙)、清华园1至7号楼、三建平房、中关村西平房、化冶平房、中关村北一街1、2号楼、水清木华园1至5楼、中关村北一条1至10号楼、煤炭宿舍1号楼(三才堂1号楼)、铁路宿舍1至4号楼、关村北二条1至8号楼。
不错的小区
清华园
老小区了，北国科学院的房子，居住的多是科院的老员工，小区看上去没有那么老，翻新过。临近13号线和10号线，出行也很方便。
均价：131000元/平米
房龄：80年
面积：60平
交通：13号线五道口站1000米
水木清华园
小区在清华北大之间，2000的年的房子，在周边算是比较新的了，而且价格在周边也不算高的。幼儿园小区内部也有，比较方便上学。
均价：99000元/平米
房龄：2000年
面积：90-200平
交通：13号线五道口站600米
B、海淀学区
海淀学区有一流学校中关村三小、还有习的母校八一学校小学部（直升中学），还有万泉小学也是不错直升。中学不错的是八一中学、中关村中学、人大附中第二分校。八一中学和中关村中学介绍过了，下面简单的跟大家说说人大附中第二分校。
人大附中二分
分校和本校的师资会相互渗透，本部会排老师到分部教学。跟本部相比成绩还是有不少差距，比如说分部第一名的孩子在本部排名得100名上，但是相比于整个海淀来说还不错，在整个海淀排名不会出120。
❤海淀学区对应不错的小区
★学校：中关村三小
中三小作为海淀区一流小学，是很多家长中向往的小学，师资力量在北京市是首屈一指的。
划分片区：
锋尚国际公寓、新纪元家园 ；新起点嘉园；蜂鸟社区4号楼；万城华府、汇新家园、 光大水墨(光大西园)；星标家园(碧水云天、颐园)； 蜂鸟社区1、 2、 3号楼；康桥水郡、怡水园(山水倾城)，
不错的小区：
三小学区内，暂时没有合适的小区。木有有的也是动辄2000万，真的是适合土豪家庭购买。
★学校：八一小学
八一中学是区重点学校，初中排名23，高中是真心不错，八一小学部直升初中部。
划分片区：
苏州街3号大河庄苑；苏州街29号院八一宿舍区1、2、 3、4、5号楼；苏州街18号长远天地；榆树林小区1--2号楼；海淀南路1--9、11 、15号楼；海淀南路24号院(外交部)；倒座庙4、5、6号楼；港沟南1--2楼、15号院1--4楼、16号院1--4楼；海淀中街15号(远中悦来3栋楼)；海淀中街16号(中关村公馆)；
倒座庙1号院(民族翻译局)；人民大学北路1号院1--2号楼；人民大学北路19号院1座楼；稻香园1--31号楼；稻香园甲10号楼；海淀图书城25号宿舍；倒座庙8号院(供电局宿舍)1--5座搂；人民大学北路33号院1--3号楼；彩和坊西小街1号；倒座庙9号院(海淀工商局宿舍)1座楼；
海淀南路17号楼(药佳楼)；新中关村大街19号新中关公寓；苏州街公寓(苏州街33号)；立方庭商住两用楼(善缘街1号)；稻香园甲1号楼苏州街12号(西屋国际公寓3栋楼)；苏州街20号院1--2号楼。海淀南路36号纽约客公寓；海淀大街44号(原供销宿舍)；稻香园甲3号楼；海淀南路31号院；；海淀南路34号艾瑟顿国际公寓；
不错的小区：
稻香园
小区是92年的虽然老，但是小学环境规划不错，就在八一学校边上，而且社区内还自带一个一级一类幼儿园，孩子上学真的很方便。
均价：104000元/平米
房龄：92年
面积：60-140平
交通：16号线万泉河桥站750米、10号线苏州街站880米、
暂时没发现其他比较好的小区，有不错再帮大家更新上。
C、上地学区（西苑B）
上地学区（西苑B）虽然没有一流小学，但是有大家公认不错的北大附小、清华附小，还有一流的中学101中学，其他的中学也还不错。
101中学（市重点）
101中学是一流一类中学，不少人说它是北京最美丽的校园。高中部的钱学森班、人文实验班在整个北京都是很厉害的，语文教学北京排名第一。
❤上地学区对应不错的小区
上地学区强，强在中学。小学是处于中等水平，不错的小学清华附小、北大附小、基本都是子弟学校，也就是说父母一方在清华、北大任职的才可以上。
2020年海淀小升初101中学首次参与派位入学，覆盖上地学区。辐射清华附中上地小学、北大附小（本部）等。
不错的小区：
上地东里
小区距离上地实验学校很近，孩子上学很方便，虽说101面向上地招生，但是不能百分之百确定可以上，所以即使上不了101中学，上地实验学校也是不错的选择。
均价：122000元/平米
房龄：95年
面积：60-160平
交通：13号上地站800米、
上地比较好的小区，目前就发现这一个，其它的几乎不是很合适几乎都是大面积，而且房价总价基本都在1000万以上，所以有合适的还是继续加更上。
首先这两个小学一个是中关村学区内，一个是海淀学区内，要知道人大附中实验小学是一流一类小学，八一小学只是普通小学。
人大附中实验小学对口直升中学:中关村中学、一零一中学初中部、八一中学、知春里中学。
八一小学对口中学：八一中学、中关村中学、人大附中第二分校。
建议：如果想让孩子上八一中学，那就选择八一小学。如果不是这个原因选择人大附中实验学校，教学质量比八一好很多。
今天就盘到这了，最后再说一句，2021年教育有变化，买房需谨慎。
附件：
